Проект искового заявления о выселении без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно вследствие прекращения права пользования жилым помещением, нарушения правил пользования жилым помещением, по причине незаконного вселения и в других указанных в законе случаях.

В зависимости от оснований выселения нормативным обоснованием иска могут выступать:

• ст. 35 ЖК РФ — Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, в том числе в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), или который нарушает правила пользования жилым помещением;
• ст. 80 ЖК — Временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае их отказа освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.
• ст. 91 ЖК РФ — Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Основания: использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение. Условие — предупреждение нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Также основанием выселения по ст. 91 ЖК является факт признания судом невозможным совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав. В данном случае истцами могут быть законные представители несовершеннолетних, органы опеки и попечительства или прокурор;
• ч. 5 ст. 79 ХК РФ — Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами;
• ст. 91.12 ЖК РФ — При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения;
• ст. 103 ЖК РФ — Выселение граждан из специализированных жилых помещений в случае отказа освободить такие жилые помещения. Исключения предусмотрены ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ;
• ст. 133 ЖК РФ — Выселение бывшего члена жилищного кооператива, не выплатившего полностью паевого взноса и исключенного из жилищного кооператива, а также проживающих совместно с ним членов его семьи, отказавшихся освободить жилое помещение.

Жилищные споры о выселении из жилого помещения рассматриваются по первой инстанции районным судом (ст.ст. 23, 24 ГПК), по месту нахождения такого помещения (ст. 30 ГПК). В делах о выселении участвует прокурор, с целью дачи соответствующего заключения (ч. 3 ст. 45 ГПК).

Требование о выселении относится к требованиям неимущественного характера, может быть заявлено в качестве самостоятельного требования, либо как дополнительное, например, в исках о признании прекратившем (не приобретшем) права пользования жилым помещением. Государственная пошлина при подаче иска определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для споров о выселении предусмотрен обязательный досудебный порядок — п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ (разумный срок, устанавливается собственником, наймодателем).

Требования к форме и содержанию искового заявления, установлены ст. ст. 131-132 ГПК.

Проект искового заявления о выселении без предоставления другого жилого помещения

Наименование районного (городского) суда,
в который подается исковое заявление

Сведения об истце
(в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК):

Сведения об ответчике:
(в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК):

Указание на прокурора,
который в силу ст. 45 ГПК вступает в процесс и
дает заключение по делам о выселении

Сведения о содержании искового заявления, например:

Исковое заявление
о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением,
влекущем его разрушение

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

2) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

3) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;

4) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

5) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Ответчик является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________, что подтверждается следующими документами (например, распоряжением главы администрации МО от ____ _______ ____г. № __________________ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», договором социального найма от ____ _______ ____г. (далее — Договор) или иными документами о предоставлении ответчику данного жилого помещения на условиях социального найма).

Фактическое проживание Ответчика по данному адресу подтверждается следующими документами (справкой о составе семьи, адресной справкой и т.д.).

На протяжении длительного времени _________ месяцев (лет) ответчик систематически совершает действия, влекущие повреждение и уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.), что подтверждается следующими документами: (актами, пояснениями, заключениями специалистов, экспертов и т.д.).

Указанные действия ответчика являются нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а также п. ___ Договора социального найма.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о недопустимости действий, ведущих к повреждению и разрушению жилого помещения, об их прекращении и необходимости устранения нарушений.

«___»___________ ____ г. истец назначил ответчику разумный срок для устранения этих нарушений в течение _________ (месяца).

Ответчик после предупреждения наймодателя нарушения не устранил, на предупреждение никак не отреагировал.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Выселить ответчика из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ___________ без предоставления другого жилого помещения.

Приложение:

1. Документ об уплате государственной пошлины
2. Копии документов о предоставлении ответчику спорного жилого помещения на условиях социального найма.
3. Копии предупреждений ответчика об устранении нарушений.
4. Копии документов, подтверждающих факт разрушения или повреждения жилого помещения ответчиком.
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и прокурору копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
6. Доверенность на представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца).
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Истец (представитель) _______ (подпись) _______ (Ф.И.О.) / Дата

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

_________ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцом приобретена в собственность ___________ квартира, расположенная по адресу: _____________ (выписка из ЕГРН от _________г. прилагается).

Согласно пункту ________ данного договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался выселиться из указанной квартиры и сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в ней, в течение 3 (трех) дней с момента подписания указанного договора купли-продажи, то есть до ____ _______ г. (с учетом того, что ______ приходится на выходной день – воскресенье).

Между тем по настоящее время принятую на себя обязанность по освобождению квартиры, выселению и снятию с регистрационного учета ответчик не исполнил, что подтверждается следующими документами: (претензией, постановлением об отказе в ВУД, справкой паспортного стола г. ____ № *** ______ г., и т.п.).

Возникновение права собственности у покупателя по договору купли-продажи одновременно означает и прекращение этого права у продавца, как предшествующего собственника (главы 14, 15 ГК РФ).

В свою очередь, прекращение права собственности продавца влечет прекращение его права владения, пользования и распоряжения отчуждаемым объектом, новый же собственник, напротив становится обладателем указанных прав в отношении покупки (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами права,

ПРОШУ:

1. Признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, по адресу: ________ гражданина ______, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

2. Выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу.

3. Взыскать с ответчика, уплаченную истцом государственную пошлину.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Квитанции об уплате госпошлины;
4. Копия документа, подтверждающего направление копии искового заявления с копиями приложений ответчику и прокурору.

Истец (представитель) _______ (подпись) _______ (Ф.И.О.) / Дата