Последовательность действий адвоката при создании товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом (ст. 123.12 ГК РФ).

Вопрос № 33

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ АДВОКАТА ПРИ
СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
НЕДВИЖИМОСТИ:

Наиболее распространенными видами ТСН являются товарищества собственников жилья и садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Общую характеристику процедуры создания ТСН можно представить следующим образом:

1. Разработка Устава ТСН, который является основным документом, регулирующим деятельность юридического лица данного вида (п. 1 ст. 52 ГК).
Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества, и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ).

Состав иных сведений зависит от вида ТСН. Так, устав ТСЖ должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ), устав садоводческого некоммерческого товарищества или огороднического некоммерческого товарищества — права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования и т.д. (ст. 8 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

2. Проведение общего собрание собственников недвижимости – на котором принимается, решение об учреждении или создания товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава, образовании органов ТСН и открытии банковского счета (счетов) (п. п. 2, 3 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 1, 4 ст. 10 ФЗ N 217-ФЗ).

Решение об учреждении садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи (ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ). Такое собрание может быть проведено в форме очного, заочного или очно-заочного голосования. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Инициатор ТСЖ обязан сообщить иным собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ст. 44.1, ст. 45, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Общим собранием также избирается правление ТСН. Правление ТСН избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Общим собранием членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) ТСН. Ревизионная комиссия ТСН из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСН не могут входить члены правления товарищества.

Решение общего собрания оформляется протоколом в письменной форме и подписывается председателем собрания, его секретарем, учредителями товарищества (всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие указанных решений) (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ; ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 3 ст. 10 ФЗ № 217-ФЗ).

3. Государственная регистрация ТСН – осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При государственной регистрации ТСН в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСН представляются: заявление о государственной регистрации ТСН; протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава; устав ТСН; документ об уплате госпошлины. Для ТСЖ — сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Документы в регистрирующий орган могут быть направлены почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке с описью вложения, представлены непосредственно либо через МФЦ, направлены в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (через официальный сайт ФНС России или Единый портал госуслуг). Также, по просьбе заявителя представление документов в регистрирующий орган может быть осуществлено нотариусом (в форме электронных документов).

Срок государственной регистрации ТСН составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов в регистрирующий орган. Со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ ТСН считается созданным (п. 3 ст. 13, п. 2 ст. 11 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Обратите внимание! Заполняя любую форму на сайте и отправляя внесённые в неё сведения, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

 

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

wp-puzzle.com logo